Экспертиза объектов недвижимости

Экспертиза объектов недвижимости от «Технадзор»

Экспертиза объекта недвижимости - это строительно-техническое обследование, которое помогает оценить реальное техническое состояние объекта, работу и износ инженерных сетей и коммуникаций, выявить строительные дефекты и недочеты, определить необходимость проведения ремонта, а также получить рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.

• Определение реального технического состояния объекта;
• Выяснения эксплуатационных качеств строения, в т.ч. исследование несущих конструкций здания;
• Оценка нанесенного недвижимости ущерба (после аварийных ситуаций, залитие, пожар, повреждения третьими лицами);
• Установление причинно-следственных связей при возникновении повреждений, а также стоимости их устранения;
• Соответствие качества фактически выполненных строительных и ремонтных работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам, различной нормативной документации;
• Определение объемов и стоимости выполненных работ в соответствии с договорными условиями;
• Оценка износа сетей, сооружений;
• Проверка обоснованности проектно-сметной документации.

• Перед покупкой/ продажей, с целью выяснения реального технического состояния объекта;
• Перед началом ремонта, реконструкцией, с целью выяснения эксплуатационных качеств строения, в т.ч. исследование несущих конструкций здания;
• Перед сдачей объекта и/или вводом в эксплуатация с целью определения качества производства строительных и ремонтных работ, их соответствие технической документации и государственным стандартам;
• В спорных ситуациях, при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком;
• При разработке проектно-сметной документации для проведения ремонтных работ или восстановления здания;
• При определении в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли;
• При назначении судом (судебная экспертиза).

Виды экспертиз объектов недвижимости

Как проходит экспертиза объектов недвижимости

1. Получение оснований для проведения экспертизы
2. Изучение документов, подготовка к проведению экспертизы
3. Предварительное и детальное обследование объекта
4. Подготовка экспертного заключения

Результат строительной экспертизы - экспертное заключение, в котором указываются:

1. Техническое состояние основных конструкций, инженерных коммуникаций, отдельных элементов строения.
2. Факторы, повлекшие за собой разрушение или факторы, которые могут повлечь разрушение (причинно-следственные связи).
3. Рекомендации по устранению выявленных дефектов.
4. При необходимости:
   - расчет эксплуатационного срока службы здания;
   - возможные меры для продления эксплуатационного срока;
   - лабораторные исследования материалов;
   - тепловизионное обследование объекта;
   - сметный расчет на устранение выявленных дефектов, объем и стоимость строительно-отделочных материалов, объем ремонтно-отделочных работ.